Pierwszym krokiem do budowy własnego domu jest kupno kawałka ziemi. Zaczynamy rozglądać się po rynku nieruchomości i przepadamy w ilości ofert. Zaznaczamy więc w wyszukiwarce nasze pierwsze kryterium: 'cena od...do'. Na co jeszcze zwrócić uwagę przy szukaniu odpowiedniej działki? 8 dobrych rad od człowieka doświadczonego :)
Działka, której szukacie ma świetne:
1. Sąsiedztwo
2. Położenie
3. Wielkość
4. Media
5. Infrastrukturę
6. Dojazd
7. Sytuację prawną
8. Cenę
Dlaczego? Już mówię.
1. Sąsiedztwo.
Tej ważnej zmiennej poświęcę najwięcej miejsca. Nawet najpiękniejszy dom w najpiękniejszym miejscu może stać się przekleństwem jeżeli mamy uciążliwe sąsiedztwo. Nie lekceważcie tej kwestii. Nie łudźcie się, że 'jakoś to będzie'. Nie na wszystko mamy wpływ, nie wszystko jesteśmy w stanie przewidzieć, ale wielu przykrych rzeczy możemy się ustrzec. Dokładnie sprawdźcie:
- przeznaczenie Waszego i okolicznych gruntów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Ten ważny dokument określa czy w okolicy można otworzyć głośny warsztat, stację benzynową, postawić dwupasmówkę, blok czy osiedle developerskich domków stawianych co 8 metrów. Jeżeli planu brak i tak warto udać się do urzędu gminy i podpytać w dziale architektury. Zwłaszcza w niewielkich gminach (a to zwykle tam nie ma planu ZP) miłe panie orientują się co w trawie piszczy i jakie są plany wobec danego miejsca. Nie zaszkodzi też przeszukać lokalną prasę wpisując w google 'nazwa miejscowości - planowane inwestycje'.
- istniejących sąsiadów. Przejedźcie się na 'Waszą' ziemię w tygodniu i w weekend, o różnych porach dnia i nocy. Zróbcie mały rekonesans. Pospacerujcie, dyskretnie rzućcie okiem na sąsiadów. Uśmiechnijcie się, może nawet sprowokujcie małą rozmowę. Zaufajcie swojej intuicji, pierwszemu wrażeniu. Nie obawiajcie się, że to będzie dziwnie wyglądać. Zapewniam Was, że to zupełnie normalne. Jest ogłoszenie, a wy jesteście jednymi z wielu ludzi kręcących się wokół działki. Miejscowi podnoszą głowy, bo też są ciekawi czy to właśnie Wy zostaniecie ich nowym potencjalnym sąsiadem. Na co zwracać uwagę? Na podwórko sąsiada. Czy jest zadbane, co się na nim znajduje i czy może to być dla nas uciążliwe? Na położenie okien i tarasu sąsiada. Czy uda nam się zapewnić sobie intymność i spokój? Nie mniej istotne są większe obiekty w okolicy. Fermy drobiu potrafią nieźle 'okadzić' okolice, przy większych obiektach i na wysypiskach bywają szczury, a niektóre zakłady dymią i hałasują.
Jeżeli nie jesteście pewni sąsiedztwa, a Wasza wymarzona działka nie jest wielkości parku - zastanówcie się 10 razy zanim ją kupicie. Nie sztuka lekceważyć sąsiada, a potem całe życie drzeć z nim koty.
2. Położenie
Polacy coraz częściej chcą, aby przestrzeń, w której żyją nie kończyła się na ich płocie. Coraz bardziej liczy się to, co wokół, to, co wspólne. Czysta ulica, czyste powietrze, piękny widok, las czy park w okolicy.
- Jeżeli pragniecie kontaktu z naturą, nie kupujcie płaskiego jak decha pola, szukajcie aż znajdziecie piękny kawałek ziemi pod lasem. Najlepiej od strony północnej.
- Zwróćcie uwagę na położenie działki względem stron świata. Idealnie by było mieć wjazd od północy, a teren lekko pochylony w stronę południa. Co do nasłonecznienia tarasu i ogrodu - kwestia preferencji i projektu domu.
- Obliczcie ile czasu i pieniędzy zajmą Wam dojazdy do pracy, szkoły, rodziny. Zróbcie bilans zysków i strat takiej lokalizacji.
- Na wszelki wypadek sprawdźcie co znajduje się pod działką. Czy aby nie gazociąg, wysypisko śmieci albo woda - zbyt wysoko.
- Jeszcze raz przeczytajcie podpunkt 1 :)
3. Wielkość
Według mnie należy przyjąć, że powierzchnia zabudowy powinna stanowić maksimum 10% powierzchni działki. Zatem na przeciętny domek dwukondygnacyjny o powierzchni 120 m2 należy szukać działki nie mniejszej niż 1000 m2. Dom 200 m2? Działka przynajmniej 2 - 2,5 tyś.m. Być może wyda Wam się, że przesadzam, ale pomyślcie, czy naprawdę po to wyprowadzacie się z bloku, aby postawić wielki dom na malutkiej działce i mieć po te 4 przepisowe metry do płotu sąsiada? Niestety notorycznie widuję takie 'rezydencje'. Dom na domu, pozaciągane rolety, żeby nie zaglądać sobie do talerza i wieczne waśnie z sąsiadem, bo dym z grilla, bo dzieci wrzeszczą na trampolinie, itd. Po co Wam to?
4. Media
Wszystko fajnie, mamy działkę jak z obrazka, bajka - ale czy da się tam komfortowo żyć? Minimum to prąd. Dobrze jeśli jest gaz. Wodę można wykopać i odprowadzić we własnym zakresie (studnia - szambo), ale wodociąg i przede wszystkim kanalizacja to wygodna sprawa. Internet po światłowodzie to już luksus. Sprawdźcie odległość mediów od działki i ewentualne koszty ich doprowadzenia.
5. Infrastruktura
Banał, ale gdzie kupicie rano bułki? Gdzie jest najbliższy ZOZ, poczta (to tam będziecie zasuwać po awizo), służby, przystanek autobusowy, szkoła...
6. Bezpośredni dojazd.
Ta urocza polna dróżka jesienią i wiosną może być nieprzejezdna. Ile metrów dzieli działkę od asfaltu/ drogi utwardzonej? Gdzie jest najbliższa droga odśnieżana? Czy bezpośredni wjazd na posesję jest z drogi gminnej czy prywatnej? W tym drugim przypadku bezwzględnie musicie mieć udział w drodze, a i tak w obliczu sąsiedzkich waśni mogą być problemy w stylu jeden z dziesięciu właścicieli nie wyraża zgody na puszczenie gazociągu albo budowę ulicy i kropka.
7. Sytuacja prawna.
Musicie upewnić się (w urzędzie, nie u właściciela) czy możecie się w tym miejscu pobudować, a księga wieczysta musi być czysta (dział III i IV - możecie to sprawdzić online), a z całą resztą idzie się dogadać. Jeśli znajdziecie działkę idealną to znajdziecie w sobie determinację, by dopiąć ewentualne nieścisłości z właścicielami (w stylu: 'bo tu jeszcze trzecim właścicielem jest Heńka żony brata znajomy, który jest w Ameryce i nie mamy z nim kontaktu').
8. Wydaj na działkę maksymalną kwotę na jaką Cię stać.
Jeśli przeczytałeś poprzednie podpunkty to już wiesz dlaczego warto sypnąć groszem. Często kupujemy tanią działkę, bo przecież przed nami potężna inwestycja - dom. Błąd. Uważaj na hasła: 'okazja, obniżka, promocja, pilne!'. Zastanów się czym one są spowodowane? Dlaczego agencja od lat nie może sprzedać tej działki? Z dystansem przyjmuj zapewnienia, że ktoś nagle potrzebuje gotówki i robi Ci właściwie przysługę. Niemiec płakał jak sprzedawał, itd. Nie oszczędzaj. Zrób wszystko, by kupić najlepszą działkę na jaką Cię stać.
Wybraliście już? Podzielcie się swoimi patentami!
Powodzenia.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz